유럽 에어비앤비 규제 총정리 및 주의 사항

 

해외여행을 준비하면서 숙소 선택에 있어 에어비앤비는 더 이상 대안이 아닌 주요 옵션으로 자리 잡았습니다. 특히 유럽에서는 현지인처럼 살아보는 여행을 원하는 이들에게 아파트나 주택형 숙소는 매력적인 선택지입니다. 저 또한 개인적으로 유럽 여행 시 에어비앤비를 가장 선호했습니다. 잠시라도 현지인들의 거주공간과 삶의 방식을 엿볼 수 있는 가장 확실한 여행의 일부분이라고 생각합니다. 그러나 최근 몇 년 사이 유럽 각국에서는 에어비앤비에 대한 규제가 빠르게 확산되고 있습니다. 도시의 주거 안정성, 부동산 가격, 지역 상권 보호 등의 이슈가 겹치며, 다양한 제약이 생겨나고 있는 상황입니다.

이번 글에서는 에어비앤비에 대해 규제를 시행하고 있는 유럽 국가와 주요 도시들을 중심으로 그 배경과 내용, 여행자 입장에서 주의해야 할 사항을 정리해 드리겠습니다.

1. 에어비앤비 규제, 왜 생겨났을까?

유럽 도시들은 오랜 시간 동안 관광객과 공존해왔습니다. 그러나 에어비앤비의 급성장 이후, 단기 임대 숙소가 급격히 늘어나며 문제가 발생하기 시작했습니다. 장기 임대보다 수익이 높은 단기 임대 수요가 증가하자, 주거용 주택들이 관광용으로 전환되었고 이는 곧 지역 주민의 임대료 상승으로 이어졌습니다.

또한 일부 도시에서는 거주 인구보다 관광객이 훨씬 많은 ‘관광 오버투어리즘(overtourism)’ 현상이 심각해졌습니다. 그 결과, 도시의 문화적 정체성, 생활 여건, 공공 질서가 훼손되기 시작하면서 각국 정부는 에어비앤비에 대한 규제 필요성을 본격적으로 논의하게 됩니다.

2. 규제 강도가 높은 대표 도시

(1) 네덜란드 – 암스테르담

암스테르담은 유럽 내에서도 가장 강력한 규제를 시행하는 도시 중 하나입니다. 시 정부는 관광객 과밀과 임대 시장 왜곡을 문제 삼으며, 다음과 같은 조치를 취하고 있습니다.

• 연간 최대 30일 임대 제한 (동일 거주지 기준)
• 중심지(센터 지역)는 단기 임대 금지
• 사전 등록제 및 허가제 도입

등록 없이 운영되는 숙소는 불법으로 간주되며, 벌금이 최대 수천 유로에 달하기도 합니다. 특히 운하 주변 지역은 단기 임대가 전면 금지되어 있으므로, 해당 지역 숙소를 예약할 땐 허가 여부를 반드시 확인해야 합니다.

(2) 프랑스 – 파리

파리는 에어비앤비의 상징과도 같은 도시지만, 동시에 규제도 가장 체계적으로 정비된 곳입니다. 파리에서는 1년에 최대 120일까지만 단기 임대 가능하며, 거주지가 아닌 경우 상업용 허가를 받아야 합니다.

파리 시는 플랫폼에 직접 자료를 요구하며, 등록번호가 없는 숙소는 사이트에서 퇴출 조치하기도 했습니다. 또 한 가지 주의할 점은 일부 지역(특히 1~4구)은 허가 취득이 매우 어렵기 때문에, 불법 운영 가능성도 존재한다는 점입니다.

(3) 스페인 – 바르셀로나

바르셀로나는 ‘오버투어리즘’으로 인해 주민의 생활이 위협받는 대표 도시입니다. 이에 따라 단기 임대업자 등록 의무화, 불법 운영 단속 강화 등의 정책을 적극적으로 시행 중입니다.

• 단기 임대는 공식 라이선스 소지자만 운영 가능
• 중심 지역 신규 단기 임대 허가 발급 중단
• 공유 숙소(홈셰어링)도 신고 대상

허가 없이 운영되는 숙소에 숙박한 경우, 세입자(여행자)에게 책임이 돌아가는 경우는 드물지만, 입실 거부나 현지 민원 발생 가능성은 존재하므로 사전 확인은 필수입니다.

3. 기타 유럽 도시의 규제 현황

유럽의 많은 도시들이 비슷한 방향으로 규제를 강화하고 있습니다. 아래는 기타 대표 도시와 주요 규제 내용을 간략히 정리한 내용입니다.

도시	규제 내용
베를린(독일)	비거주용 부동산은 단기 임대 금지, 등록 의무
로마(이탈리아)	역사 지구 내 신규 단기 임대 면허 발급 중단 검토 중
리스본(포르투갈)	도심 일부 지역 신규 등록 중단, 기존 숙소 재등록 의무화
프라하(체코)	주택 전체 임대 시 등록 필수, 세금 신고 강화
비엔나(오스트리아)	특정 구역에서 단기 임대 금지 또는 연간 일수 제한

4. 여행자가 주의해야 할 사항

에어비앤비로 숙소를 예약할 때, 여행자 입장에서 다음과 같은 점들을 꼼꼼히 확인하면 불필요한 불편을 피할 수 있습니다.

• 숙소 등록번호 명시 여부 확인
• 후기 검토 및 최근 운영 이력 확인
• 위치 및 지역의 규제 여부 파악
• 호스트와의 소통으로 체크인/아웃 절차 확인

또한, 에어비앤비 외의 대안 숙소도 고려해보는 것이 현명할 수 있습니다. 현지 게스트하우스, 부티크 호텔, 장기 숙박 플랫폼(예: Booking.com의 아파트형 숙소)은 보다 명확한 규정 내에서 운영되는 경우가 많아, 안전성과 편의성을 동시에 갖출 수 있습니다.

에어비앤비의 자유, 그러나 현지의 질서도 존중해야

에어비앤비는 여행의 새로운 문을 연 플랫폼이지만, 그로 인해 일부 도시에서는 삶의 균형이 흔들리고 있다는 지적도 존재합니다. 규제는 단순히 제한의 의미가 아니라, 지역 주민과 관광객이 함께 공존하기 위한 장치입니다.

여행자는 소비자이면서도 일시적인 도시의 구성원이기도 합니다. 현지 규정을 이해하고 존중하는 태도야말로 진정한 여행자의 자세일 것입니다. 앞으로 유럽 여행을 계획하고 계신다면, 해당 도시의 에어비앤비 관련 규정을 미리 확인하고, 합법적으로 등록된 숙소를 선택하시길 권해드립니다. 그것이 바로 당혹스러운 여행의 추억을 만들지 않고, 여행의 즐거움과 지역 사회에 대한 존중을 동시에 실현하는 첫걸음이 될 것입니다.

 

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